Perkhidmatan Pajakan Kewangan, Jenis



The pajakan kewangan adalah pemilik tanah, rumah atau milik lain, yang menjual hak untuk menggunakan harta itu untuk jangka waktu tertentu. 

Kontrak yang mengawal hak-hak pajakan adalah pajakan, yang termasuk hak penyewa untuk menggunakan harta itu di bawah syarat-syarat tertentu, tanpa gangguan daripada Pemberi Pajak, untuk tempoh masa yang dinyatakan dalam kontrak. Sebagai balasan, penyewa membayar sewa.

Pajakan kewangan mempunyai ciri-ciri yang serupa dengan pembelian secara ansuran. Ini kerana keputusan biasa adalah bahawa pemajak menjadi pemilik aset pada akhir pajakan.

Bagi pemajak mungkin terdapat faedah cukai apabila menyewa aset dan bukannya membelinya. Di samping itu, bayaran berkala lebih mudah dibiayai daripada jumlah harga pembelian harta tersebut. Pajakan itu sebanding dengan menyewa aset untuk jangka waktu tertentu.

Bagi pemilik pajak, kelebihan utama pajakan ialah ia mengekalkan hak untuk harta tersebut. Sebaliknya, ia menghasilkan pulangan ke atas modal pelaburan anda.

Indeks

  • 1 Fungsi
    • 1.1 Perjanjian pajakan
    • 1.2 Pinjaman yang dijamin
  • 2 Jenis
    • 2.1 Pajakan kewangan
    • 2.2 Operasi pajakan
    • 2.3 Jualan dengan pajakan balik
  • 3 Rujukan

Fungsi

Pajakan kewangan adalah pajakan di mana penyewa bukan pengilang atau penjual peralatan, hanya memperoleh aset itu untuk menyewanya kepada penyewa.

pajakan kewangan bertindak dengan cara yang sama bahawa pemberi pinjaman yang membuat pinjaman, di mana pasukan adalah sesuatu cagaran: pemajak memilih peralatan dan ditentukan sesuai untuk kegunaan dan penjual yang boleh dipercayai, Pemberi Pajak hanya menyediakan wang.

Pemberi sewa tidak mengambil risiko atau ganjaran berdasarkan aset tersebut. Ia hanya menerima risiko dan ganjaran kewangan, dan itulah sebabnya nama penyewaan kewangan.

Pemilik sah aset itu adalah pemberi pajak, dan memberikan hak kepada orang yang berhak untuk menggunakan atau menduduki aset tersebut untuk tempoh tertentu. Penyewa menyewakan pembayaran kepada pemberi pajak untuk penggunaan aset tersebut.

Agensi pajakan kewangan menyerahkan semua hak kepada penerima pajak vis-à-vis penjual. Pemberi sewa itu tidak membuat "jaminan tersirat" dan penyewa tidak boleh membatalkan penerimaannya, sebaik sahaja dia telah menerima peralatan tersebut.

Perjanjian pajakan

Syarikat pajakan kewangan mesti diberi pampasan bagi apa-apa kerugian yang berlaku semasa kontrak disebabkan kerosakan atau penyalahgunaan aset yang dimaksudkan. Sekiranya aset itu dijual, pemajak perlu memberi kuasa kepada transaksi tersebut dan berhak menerima apa-apa keuntungan kewangan yang terhasil daripada jualan.

Walaupun pemberi pajak mengekalkan pemilikan aset tersebut, ia telah mengurangkan hak ke atas aset untuk tempoh perjanjian tersebut. Salah satu batasan ini ialah pemiliknya, memandangkan akses terhad kepada aset itu, hanya boleh mendapatkan akses dengan kebenaran penyewa.

Pajakan tidak boleh dibatalkan, yang bermaksud bahawa pemajak tidak boleh memulangkan aset itu tanpa membayar seluruh pelaburan pemajak. Oleh itu, pembayaran balik sepenuhnya pelaburan penyewa dijamin.

Apabila tamat tempoh kontrak, dan bergantung kepada keadaan aset, aset tersebut akan dikembalikan kepada pemajak. Ia juga boleh dihantar kepada penyewa, jika mereka memutuskan untuk membeli aset tersebut.

Pinjaman yang dijamin

Pajakan kewangan berbeza secara teknikal, tetapi sebahagian besarnya sama dengan pinjaman bercagar.

Kadar pulangan syarikat pajakan kewangan adalah tetap: ia tidak bergantung kepada nilai atau prestasi aset tersebut. Hasil penyewaan pajakan dalam kadar pulangan pelaburan yang dapat diverifikasi, yang dipanggil kadar pulangan yang tersirat.

Pajakan kewangan tidak begitu konseptual dari pinjaman bank. Secara tradisinya, syarikat meminjam dari bank atau pemberi pinjaman lain, menandatangani nota dan menggunakan wang untuk membeli peralatan, yang tetap sebagai jaminan kepada bank.

Jika peralatan tidak berfungsi, syarikat boleh menuntut pembekal, tetapi tidak dapat menahan pembayaran nota. Anda juga tidak boleh menyaman pemberi pinjaman.

Jenis

Beberapa pemberi pajak boleh memberikan suatu pajakan "sewa beli", di mana semua pembayaran yang dibuat oleh pemajak akhirnya akan menjadi bayaran pajakan sebagai bayaran muka untuk pembelian akhirnya harta.

Penyewaan kewangan

Juga dikenali sebagai pajakan modal adalah pajakan di mana pemajak memperoleh kawalan penuh aset dan bertanggungjawab untuk semua kos penyelenggaraan dan lain-lain yang berkaitan dengan aset tersebut.

Jenis pajakan diperlukan untuk direkodkan dalam kunci kira-kira penyewa sebagai aset. Semua pembayaran faedah dan pokok direkodkan secara berasingan dalam penyata pendapatan.

Penanggung mengambil kedua-dua risiko dan faedah pemilikan aset tersebut. Pajakan modal adalah pajakan jangka panjang yang merangkumi sebahagian besar hayat berguna aset tersebut.

Terdapat jumlah amaun sisa bagi penyewa untuk membeli harta atau peralatan pada harga tertentu. Hak harta boleh dipindahkan kepada penerima pajak pada akhir tempoh pajakan.

Jenis sewa kewangan yang paling biasa adalah untuk rumah atau pangsapuri, untuk individu atau keluarga untuk hidup.

Sewa operasi

Ia adalah sejenis pajakan di mana pemberi pajak mengekalkan semua faedah dan tanggungjawab yang berkaitan dengan aset tersebut. Pemberi sewa bertanggungjawab bagi penyelenggaraan dan perbelanjaan operasi lain. Penyewa tidak mencatat aset dalam lembaran imbangan, kerana ia dianggap sebagai perbelanjaan.

Pemegang lesen menggunakan aset atau peralatan semasa tempoh masa aset ditentukan. Ia tidak mengambil kos penyelenggaraan. Semua kos operasi (perkhidmatan, pendaftaran, insurans, dan lain-lain) dimasukkan dalam pajakan dalam tempoh yang ditetapkan.

Pemajak tidak mempunyai pilihan untuk membayar jumlah baki untuk membeli aset tersebut. Pemberi pajak mengekalkan hak harta semasa dan pada akhir tempoh pajakan.

Jualan dengan pajakan balik

Ia adalah jenis perjanjian di mana salah satu pihak memperoleh aset atau harta pihak lain dan menyewanya dengan segera kepada pihak jualan.

Penjual menjadi penyewa dan syarikat yang membeli aset tersebut menjadi pemberi pajak. Jenis perjanjian ini dilaksanakan dengan syarat bahawa penjual akan segera menyewa aset itu kepada pembeli, tertakluk kepada tingkat pembayaran dan tempoh pembayaran yang dipersetujui..

Pembeli dalam urus niaga jenis ini boleh menjadi pemberi pajak, syarikat kewangan, pelabur individu atau institusi.

Rujukan

  1. IFC (2018). Lessor vs Lessee. Diambil dari: corporatefinanceinstitute.com.
  2. Investopedia (2018). Pemberi pinjaman. Diambil dari: investopedia.com.
  3. Wikipedia, ensiklopedia percuma (2018). Pajakan kewangan. Diambil dari: en.wikipedia.org.
  4. Armada Jalan (2013). Operasi Vs Pajakan Kewangan (Apa Perbezaan). Diambil dari: streetfleet.com.au.
  5. Marks & Associates, P.C. (2018). Menjelaskan Apa yang Kami Lakukan Pajakan Kewangan. Diambil dari: leaselawyer.com.