Kongsi:
Ciri-ciri, Bahagian dan Contoh Kontrak gadai janji
The kontrak gadai janji ia adalah kontrak di mana pinjaman diberikan kepada pihak yang meletakkan harta sebagai cagaran. Oleh itu, walaupun penghutang tidak membayar kreditnya, pemiutang boleh menuntut penjualan harta tersebut dan, dengan cara ini, pulih jumlah hutangnya..
Maksudnya, kontrak gadai janji adalah alat kredit yang memberi jaminan hak yang nyata untuk yang memberi pinjaman kepada harta yang telah dibentuk sebagai cagaran. Walaupun hipotik biasanya dibuat di hartanah atau tanah, karya seni atau kenderaan kadang-kadang dicagarkan.
Harta yang digadaijanjikan kekal sebagai harta penghutang, walaupun digadaijanjikan dan menjamin pembayaran hutang. Anda boleh membuat pinjaman rumah anda tanpa perlu meninggalkannya. Jika penghutang tidak mematuhi pembayaran berkala hutangnya, pemiutang mempunyai kuasa untuk menuntut penjualan aset yang ditubuhkan sebagai penjamin.
Jualan itu dibuat sebagai lelong awam, bukan sebagai jualan langsung biasa. Gadai janji mempunyai kelemahan yang, pada masa kemelesetan ekonomi, harta tak alih yang menjamin hutang itu boleh diturunkan dengan ketara, sehingga mempengaruhi kemampuan pemiutang untuk memulihkan uang yang dipinjam..
Indeks
- 1 Ciri-ciri
- 2 Asal
- 3 Bahagian
- 3.1 Keperluan para pihak
- 4 Contoh
- 4.1 Contoh pertama
- 4.2 Contoh kedua
- 5 Rujukan
Ciri-ciri
Kontrak gadai janji mempunyai ciri-ciri sendiri yang membezakannya dari jenis kontrak lain. Ciri-ciri ini adalah:
- Jumlah yang besar dan jangka panjang.
- Bergantung kepada sama ada kediaman biasa atau kediaman kedua, syarat-syarat yang berbeza disediakan. Biasanya, untuk kediaman biasa keadaan lebih baik.
-Faedah dibayar untuk wang yang dipinjam, biasanya peratusan pinjaman yang masih dibayar. Entiti kewangan dalam kontrak gadai janji biasanya menetapkan kepentingan tetap, berubah atau campuran.
-Bayaran berkala terdiri daripada beberapa elemen: dalam satu tangan, peratusan modal yang dipinjamkan; dan sebaliknya, bahagian proporsional dari kepentingan yang berlaku. Jumlah akhir berbeza mengikut jumlah hutang, terma untuk mengembalikannya dan kepentingan yang ditetapkan.
-Umumnya, bank atau entiti kewangan menawarkan gadai janji untuk maksimum 80% daripada nilai penilaian harta itu. Jumlah baki pada mulanya dibayar sebagai kemasukan.
-Kemungkinan pembatalan awal pinjaman penuh atau separa boleh dipersetujui. Kadang-kadang perlu membayar komisen untuk pembatalan sebelum waktu.
-Sekiranya dibatalkan sebelum penamatan kontrak pinjaman gadai janji, baki ansuran akan berkurangan supaya jumlah berkala menurun, baki tempoh untuk menyelesaikan pinjaman dikurangkan atau kontrak boleh diubah atau dimulakan. Gadai janji mengikut pihak-pihak.
Asal
Asalnya adalah Yunani klasik, di mana hypo bererti "di bawah" dan tek bermaksud "kotak" Dia merujuk kepada sesuatu yang tersembunyi dan tidak dapat dilihat: harta itu masih milik pemilik, hutang tersembunyi.
Walau bagaimanapun, peraturan semasa kontrak gadai janji mempunyai akarnya dalam undang-undang Rom, di mana terdapat dua sistem untuk memastikan pengumpulan hutang:
-Fiducia, yang merujuk kepada penghutang yang melepaskan harta satu kebaikan kepada pihak lain sebagai cagaran. Ia adalah sistem yang tidak selamat bagi penghutang.
-Pakaian itu, yang sama dengan angka semasa.
Bahagian
Terdapat dua bahagian kontrak gadai janji. Di satu pihak terdapat pemiutang yang meminjamkan wang itu, dan di sisi lain ada pengganti, siapa yang menawarkan jaminan pembayaran hutang melalui harta milik yang sama.
Kedua-dua pihak perlu mempunyai keupayaan khusus untuk menjalankan kontrak gadai janji. Bagi pemiutang, ia dikehendaki bahawa ia mempunyai keupayaan untuk bertindak, yang dianggap sebagai orang asli dan undang-undang. Pemiutang gadai janji biasanya entiti kewangan atau serupa.
Pemilik gadai janji yang menempatkan hartanya sebagai cagaran juga mesti mempunyai keupayaan untuk bertindak dan menunjukkan pemilikan efektif harta itu. Tidak semestinya mortgagor adalah penghutang, tetapi kadang-kadang ia boleh menjadi pihak ketiga yang dibentangkan sebagai penjamin sebenar.
Keperluan pihak-pihak
Perkara 1857 Kod Sivil Sepanyol menentukan keperluan untuk kontrak gadai janji. Artikel ini merangkumi perkara-perkara berikut: "Keperluan penting kontrak ikrar dan gadai janji:
1- Itu adalah untuk memastikan pemenuhan kewajiban utama.
2 - Bahawa harta yang dicagarkan atau dicagarkan tergolong kepada pajak gadai atau gadai janji.
3- Bahawa orang yang membentuk ikrar atau gadai janji memiliki pelupusan aset mereka secara bebas atau, jika mereka tidak memilikinya, mereka diberi kuasa secara sah untuk tujuan ini. Pihak ketiga di luar kewajipan utama boleh memastikan janji atau menggadai aset mereka sendiri ".
Mengikut artikel ini, pemilikan harta adalah elemen utama di mana keseluruhan kontrak gadai janji bergantung.
Contohnya
Contoh pertama
Encik Pérez, sebagai penghutang, memformalkan kontrak hipotek dengan Banco Vista, yang merupakan kreditur hipotek anda. Kontrak ini menyatakan bahawa bank itu akan memberi pinjaman 150,000 euro - ini adalah modal dari kontrak gadai janji - dengan faedah tahunan sebanyak 3%.
Melalui kontrak gadai janji ini, Encik Perez bertanggungjawab untuk membayar balik pinjaman ini dalam tempoh 15 tahun (dalam ansuran bulanan) dengan mengemukakan sebagai jaminan gadai janji lukisan bernilai 300,000 euro.
Contoh kedua
María dan Juan ingin membeli sebuah rumah baru (100 000 euro) dan meminta bank untuk gadai janji untuk 80% daripada nilai apartmen (80,000), kerana mereka telah menyelamatkan € 20.000 yang mereka berikan sebagai input.
Mereka menubuhkan gadai janji dengan kadar faedah 4%, yang mereka akan membayar secara ansuran lebih dari 25 tahun. 10 tahun kemudian María dan Juan mewarisi wang dan memutuskan untuk membatalkan sisa hipotek, harus membayar 1% dari jumlah yang tersisa sebagai biaya pembatalan. Jumlah ini ditunjukkan dalam kontrak gadai janji.
Rujukan
- Economipedia. Gadai janji Economipedia.com
- Vazquez & Apraiz dan rakan-rakannya. Pinjaman gadai janji. Tuabogadodefensor.com
- Betul (2008) Kontrak gadai janji. Laguia2000.com
- Contoh kontrak. Loscontratos.blogspot.com
- Wikipedia. Kontrak gadai janji.