Ciri menyewakan, kesahihan, kelebihan dan kekurangan



The menyewakan lagi Ia berlaku apabila penyewa formal, yang namanya termaktub dalam pajakan, menyewa sebahagian harta, atau semua harta yang dia penyewa, kepada orang ketiga. Subleases boleh dilaksanakan untuk kedua-dua harta kediaman dan komersil.

Adalah penting untuk mengetahui bahawa hubungan undang-undang yang baru dan berbeza antara penyewa dan orang yang subletted dibuat dengan menyewakan lagi. Pada masa yang sama, hubungan antara penyewa dan tuan tanahnya tetap utuh.

Subletting adalah kaedah yang biasa untuk menduduki sifat komersil dan bukannya melaksanakan pajakan konvensional secara terus dengan pemilik. Sebab yang paling umum mengapa ruang sublet penyewa adalah untuk menjimatkan wang dan masa.

Hampir selalu, subleases mempunyai harga yang berada di bawah harga pasaran untuk sifat yang sama, yang sering termasuk aksesori dan perabot tanpa kos tambahan..

Indeks

  • 1 Ciri-ciri
  • 2 Legality
    • 2.1 Pemberitahuan kepada pemilik
    • 2.2 Liabiliti penyewa
    • 2.3 The sublessee
  • 3 Kelebihan dan kekurangan
    • 3.1 Kelebihan
    • 3.2 Kelemahan
  • 4 Rujukan

Ciri-ciri

Penipuan berlaku jika seseorang, yang merupakan penyewa harta, mendapati orang lain untuk membayar sebahagian atau semua sewa bulanan. Orang itu adalah sublessee.

Subleases sering merupakan keadaan di mana "hujan satu syarikat adalah langit biru untuk yang lain".

Jika sebuah syarikat tidak lagi memerlukan ruang tertentu, tetapi masih mempunyai tempoh yang tinggal untuk memenuhi pajakannya, bukannya membayar komisen pembelian atau meninggalkan ruang yang kosong, ia menjual ruang itu kepada pihak ketiga, mengimbangi beberapa daripada kos.

Secara amnya, sublessee mesti mengikuti peraturan yang sama seperti penyewa asal.

Seorang sub-penyewa perlu tahu bahawa kelulusan penyerahan datang dari pemilik dan dari apa yang terperinci dalam perjanjian sewa utama.

Kedua penyewa dan sublessee mesti dimaklumkan tentang undang-undang tempatan mengenai menyewakan lagi, memastikan bahawa pemilik telah memberikan kelulusan mereka dan memastikan hak-hak dalam pajakan asal digunakan kepada sublessee semasa menyewakan.

Legality

Pajakan adalah perjanjian antara pemilik harta tanah dan penyewa, yang memindahkan hak pemilik kepada pemilikan dan penggunaan eksklusif harta mereka kepada penyewa. Terdapat jangka masa pajakan dan amaun untuk membayar sewa.

Hak undang-undang penyewa untuk memiliki harta tersebut dianggap sebagai pajakan. Penyerahan diri berlaku apabila penyewa memindahkan sebahagian daripada penyewa undang-undangnya kepada pihak ketiga sebagai penyewa baru.

Hak untuk menyewakan semua atau sebahagian daripada harta yang disewa bergantung kepada apa yang dibenarkan oleh perjanjian pajakan. Harus ada klausa yang termasuk kelulusan atau penolakan menyewakan.

Banyak pemilik melarang subletting, melainkan jika mereka telah memberikan persetujuan bertulis terlebih dahulu, yang bermaksud bahawa subletting tanpa kebenaran boleh dianggap sebagai pelanggaran kontrak.

Undang-undang yang mengawal subletting berbeza mengikut negeri. Sebelum mempertimbangkan subletting, dinasihatkan untuk berunding dengan undang-undang negara yang sama.

Pemberitahuan kepada pemilik

Kebanyakan pajakan memerlukan mendapatkan persetujuan pemilik ke sublet. Begitu juga, mereka memerlukan kelulusan pemilik mana-mana sub-penyewa.

Walaupun pajakan tidak menunjukkan apa-apa tentang menyewakan lagi, penyewa harus mempertimbangkan menghubungi pemilik sebelum menyebarkannya, untuk membantu mengekalkan hubungan yang baik antara kedua.

Tanggungjawab penyewa

Penyewa menyewa tidak mengecualikan penyewa dari kewajipannya untuk membayar sewa sewa asal sewa. Ia juga tidak mengecualikan tanggungannya untuk kos pembaikan yang disebabkan oleh sebarang kerosakan harta benda..

Sekiranya peminjam tidak boleh membayar, penyewa akan diminta membayar sewa sepenuhnya. Ini kerana namanya adalah yang ada dalam pajakan.

Subtenant mesti membayar sewa dan mematuhi terma sublease. Walau bagaimanapun, penyewa utama kekal sebagai muktamar terakhir untuk pajakan tersebut.

Oleh itu, jika subtenant mempunyai tunggakan sewa, pemilik mempunyai pilihan untuk menyaman penyewa asal.

The sublessee

Jika ada masalah dengan sublessee, penyewa boleh menghantar notis pengusiran. Penyewa awal bertanggungjawab untuk mengusir subtenant dan boleh menghadapi pengusirannya sendiri kerana tidak melakukannya.

Penyewa asal tidak boleh memberikan hak harta kepada sub-penyewa bahawa kontrak asal tidak diberikan.

Kelebihan dan kekurangan

Kelebihan

Menyewakan hartanah yang disewa adalah cara terbaik untuk meminimumkan kos jika anda terpaksa berpindah keluar dari bandar atau perjalanan untuk jangka masa yang panjang.

Memandangkan pajakan adalah untuk jangka masa yang ditetapkan, keadaan mungkin timbul yang menjadikan mustahil penyewa asal menyelesaikan tempoh pajakan..

Sebagai contoh, jika anda menyewa sebuah apartmen di Chicago dengan pajakan dua belas bulan dan pada bulan keempat anda menerima tawaran kerja di Boston, anda boleh membuat keputusan untuk menyewakan apartmen itu kepada penyewa yang lain selama lapan bulan yang tinggal.

Subletting bermakna bahawa anda boleh menerima pekerjaan baru dan bergerak, tanpa perlu membayar yuran yang mahal untuk keluar dari pajakan, atau membayar sewa dua pangsapuri.

Pemilik juga mendapat manfaat, kerana dia menerima dua belas pembayaran sewa dan tidak perlu mencari penyewa gantian.

Subletting juga bermaksud bahawa faedah dikekalkan di apartmen. Jika anda membuat keputusan untuk kembali ke Chicago, anda boleh memperbaharui pajakan dan mendapatkan semula pangsapuri lama.

Kelemahan

Subleasing mempunyai risiko. Sekiranya penyewa terpaksa keluar dari bandar tanpa bercadang untuk kembali, dia harus berusaha untuk memuktamadkan pajakan dengan pemiliknya. Ini mengelakkan sebarang kesulitan yang mungkin timbul daripada menyewakan harta yang disewa.

Subleases memerlukan lebih banyak dokumentasi daripada pajakan konvensional. Bukan sahaja menyewakan diri sendiri, tetapi perjanjian persetujuan pemilik dan perjanjian sewa asas, termasuk lampiran.

Ini akan memerlukan masa tambahan dalam rundingan, yang melibatkan beberapa pihak. Hanya kebenaran pemilik boleh menambah sehingga satu bulan masa tambahan, menunggu pemilik untuk bertindak balas secara rasmi.

Evaluasi sublessee

Penyewa utama sering menghadapi tanggungjawab untuk tindakan sublessee itu. Oleh itu, jika sub-penyewa menyebabkan kerosakan kepada harta itu, penyewa utama bertanggungjawab.

Jika sub-penerima tidak membayar sewa selama dua bulan, penyewa akan bertanggungjawab kepada pemilik untuk jumlah sewa.

Anda perlu memastikan bahawa anda menilai potensi sub-tenor dengan betul, mengesahkan pendapatan anda, kredit anda dan menghubungi penyewa anda yang terdahulu.

Rujukan

  1. Investopedia (2018). Menyewakan lagi Diambil dari: investopedia.com.
  2. Frederic Goodwill (2018). The Do's and Don'ts Subleasing. Peguam Roket. Diambil dari: rocketlawyer.com.
  3. Teresa Traverse (2016). 5 Perkara yang Perlu Tahu Mengenai Penyuburan & Penyusutan. Untuk Disewa. Diambil dari: forrent.com.
  4. Cari Undang-Undang (2018). Apakah Perbezaan Antara Subleasing dan Reletting? Diambil dari: realestate.findlaw.com.
  5. Perniagaan Pintar (2012). Penyewa apa yang perlu dipertimbangkan sebelum ruang subleasing. Diambil dari: sbnonline.com.